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2013年中国买家通过中介促成的海外购房金额超过100亿美元，较2012年增长约30%，创历年新高。而由于有相当数量的海外房屋交易难于监测，实际的海外购买力有可能远超这个数字。
“在我们接触的买家客户中，有不少已经在海外置业，或是考虑转手部分国内物业，再到海外投资的。全球资产配置已成为他们这个圈层最热门的话题。”梁女士 是珠江新城某高端住宅楼盘的营销主管，提起客户投资需求的转变，从事豪宅销售多年的她坦言，国内房地产调控政策确实让富豪阶层乃至中产的投资置业方向有所 改变。
梁女士表示，她接待的客户里，不少是在海外有物业的买家，但他们生活圈依旧在国内，“以前是有很多买家为了绿卡去海外置业，但这两年遇到的客户，大多都是为了小孩读书，或纯粹投资才去国外买房”。
据合富辉煌海外事业部的监测报告，2013年中国买家通过中介促成的海外购房金额超过100亿美元，较2012年增长约30%，创历年新高。近日高力国 际发布的海外投资白皮书也指出，尽管亚洲投资者的重心历来放在本国或所在地地区，近年来他们在世界其他地方的投资总额却持续攀升，由本世纪初约10亿美元 急升至2013年的逾300亿美元。
写字楼渐取代住宅
成为对外投资新宠
2000年以来亚洲投资者 曾迎来两次海外置业热潮。第一次热潮直指重点城市的高质素资产，例如伦敦和悉尼的优质房地产。因为楼市透明，这些门户城市至今仍受到投资者青睐。2008 年次贷危机爆发前，更有不少对外投资流向巴黎、慕尼黑和马德里等欧洲城市。高力国际预期在下一个热潮中，投资者会把目光扩展至门户城市的边缘地带。
早年亚洲投资者初涉海外楼市时，大多关注住宅楼宇的机遇，如今随着经济逐渐复苏，商用楼宇也日益受到青睐。事实上，写字楼已成为亚洲对外投资者的新宠。据统计，此类物业的投资比重已由2001年的45%上升至2013年的60%。
“我们认为今后将有更多对外投资者顺应新的趋势，不惜承受更高风险以投资于门户城市次要地带的酒店等非传统物业领域，并关注改建和开发机遇等增值计划，因为这些地方的价格比传统核心地带更有吸引力。”高力国际亚洲区资本市场及投资服务董事总经理邓文杰预测。
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